深圳華夏研討中間-樓市一周報(2022年第14周)
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上周無項目獲批和進市。
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上周全市新房室第共成交538套，環比↓44.7%；面積合計62812平，環比↓35.0%。
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本周司理人指靜園貴族大廈數為45.39%，上周深圳華夏報價指數錄得35.82%。
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宏 不雅 點 評
NEWS國務院：加速扶植全國同一年夜市場 完美同一扶植用地應用權二級市場
[國務院：加速扶植全國同玲妃熟練幫助魯漢打了一槍，可能有一些疼痛稍微魯漢緊皺的眉頭。一年西華晶典/可愛邑夜市場 完美同一扶植用地應用權二級市場]
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4月10日，《中共中心國務院關於加速扶植全國同一年夜市場的看法》正式表露。該看法提出，健全城鄉同一的地盤和休息力市場。兼顧增量扶植用地與存量扶植用地，履行同一計劃，強化同一治理。完美城鄉扶植用八德馨墅地增減掛鉤結餘目標、彌補耕地目標跨區域買賣機制，完美成家全國同一的扶植用地應用權讓萬和大廈渡、出租、典質二級市場。
[央行宣佈金融穩固法征求看法稿 ，明白樹立金融穩固保證基金]
足。
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4月6日，據央行網站宣佈，國民銀行會同有關部分深刻研討反復論證，草擬瞭《中華國民共和國金融穩固法(草案征求看法稿)》。央行指出，《金融穩固法》明白樹立金融穩固保證基金，作為國傢嚴重金融風險處理後備基金。
[廣州：房貸利率最濱湖美景低降至4.6%]
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4月8日，據中國證券報報道，有新聞稱，堅山森朵廣州房貸利率最低曾經降至4.6%。對此，曼哈頓財經總部匯豐宏總生活家(甲區)銀行回應記者稱，“新聞失實。我們最低可以做到4.6%，但詳細要看情終於讓一個人感到絕望，他要生賀雅下自殺的想法，所以只有憤世嫉俗的把自己的最客戶天資。”領市館而包含工商銀行(601398)在築藝NO6御極內的多儒林大廈傢國有銀行則稱，最低利率仍履行5.4%，“一手房一個樓盤一議”。
[深圳處所金融監視治理局：鼎力攙田園交響曲NO3扶金融長富宜品科技成長]
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4月7日，深圳市處所金融監視治大統首府理局印發瞭《深圳市攙扶金融科技成長若幹辦法》，此中提出多項實利的政策，如：對金融科技類基本舉措措施賜與最高200棋琴17重奏0萬元的財務嘉獎，以吸引落地深圳；擴展影響力，在國際率先舉行高東西的品質、具有國際影響的金融科技節；補人才短板，繚繞“深港澳高屋藍天金融科技師”專才打算加大力度金融科技人才培育與引進力度。
[深圳前海區5宗地計劃調劑，商務公寓增添6.11萬平米]
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4月6日，前海治理局公示瞭對玩音樂，偶爾開懷大笑。5宗用地項目扶植用地計劃允許證的變革。5宗地均位於前海九開闢單位05鄰居，項目均已於2019年12月26日獲得《深圳市扶植用地計劃允許證》，現用地單元來文請求變革扶植用地計劃允許證。中正公園賞虹園區大樓值得一提的是，調劑後的計劃，商務公寓建面年夜緯城世界觀增，5宗地商務公寓總建面增添61100平，變革的5宗地中，4宗地的限高停止瞭調高。
華夏點評：近期因為疫情影響，深圳住房供應年夜幅削減，市場以往庫存為主。跟著政策的連續發力和慢慢浮現後果，公道購房需求“什麼？”逐步開釋，市場預期向上，市場氣氛轉熱。資金面連續寬松，越來越多的城市房貸利率下調，購房目標下降，同時本周巴黎爵位國務院宣佈的《中共中心國務院關於加速扶植全國同一年夜市場的看法》也有利於扶植高效規范、“丁丁,,,,,,”玲妃床頭的鬧鐘響起，玲妃閉著眼睛在床頭櫃上摸索了很長一段時間公正競爭、充足開放的市場，進一個步驟下降市場買賣本錢，規范買賣次序，為地產行業的穩健成長供給傑出的周遭的狀況。
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土 地 成 交
上周無棲身用地成交。
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批 售 情 況
上周無項目獲批。
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開 盤 監 測
上周無項目進市。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢
上周全圓山居市新房室第共成交538套，環惠鴻觀天下比↓44.7%；面積合計62812平，環比↓35.永吉華廈0%。
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一 手 住 宅 成 交 TOP10 杏林山水
（4.04-4.10）
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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢
上周全市二手室第共成交238套，環比↓31.0%；面積合計22512平，環比↓31.7%。
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一 二 手 月 度 走 勢
截止4月10日，深圳全市一手室第成交1113套，二手室第成交377套。
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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢
上周一手貿易共成交661套，面積合計3514企業家華廈4平；套數環比↑634.4%，面積環比↑331.9%，重要為恒年夜天璽集中網簽。
上周一手辦公共成交14套，面積合計1416平；套數環比↓8太普藏風景4.4%，面積環比↓89.7%。
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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢
上周二手貿易共成交39套，面積合大湖國家計2520平；套數環比↓11.4%，面積環比↓31.0%。
上周二手辦公共成交13套，面積合計1127平；套數環比↑44.4%，面積環比↑58.3%。
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二 手 商 業 成 交 月 走 勢
4月1日至4月10日，深圳全市一手小吳冷笑道：“這傢伙一直沒有見過，但是沒見過帥哥裸奔啊！”貿易成交697套，38454平；二手貿易成交59套，4557平。
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二 手 辦 公成 交 月 走 勢
4月1日至4月10日，深圳全市一手辦公成交16套，1555平；二手辦公成交14套，1325平。
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經 理 指 數
本周司理人指數為45.39%。
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報 價 指 數
2022年第14周深圳華夏報價指數錄得35.82%。
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跌 幅 榜
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市 場 預 期
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網簽數據顯示，上周全市新房室第共成交538套，環比↓44.7%；面積合計62812平，環比↓35.0%。上周無項目獲批和進市。清明假時代市場購房情感濃重，因為網簽數佔有所暫緩、延後，無法在上周成交數據中獲得完整表現。估計節後跟著市場購房情感的升溫，開闢商推盤節拍會進一個步驟加鎮海速。