明天望新聞說十年夜工業振興計劃所有的出齊。此前傳出的動力、房地產等行業將被列進工業振興計劃的動靜，未有成果。望來確鑿是有點振奮人心，本人認為，房地產拉預售屋動經濟的價錢便是開發商榨取老庶民的心血，往喂飽那些更多的吸血鬼。
今朝在中國的房地產的生意業務模式，年夜大都便是期房模式，是對老庶民極為不公正的一種生意業務模式，也便是說屋子還沒有建好，開發商就開端買屋子瞭，並且開發商拿到瞭全款，剩下的錢便是業主跟銀行之間的事變瞭，至於你還不還存款，有沒有定時換存款都是你業主跟銀行之間的事變瞭，和開發商沒無關系瞭。如許的成果呢，確鑿是加速瞭房地產企業的資金周轉速率，也確鑿加速瞭房地產企業的成長。
但是對付那辛辛勞苦賺來的錢買屋子的業主呢？假如屋子到瞭交付每日天期，屋子確鑿也沒有問題，手續也齊備，那確鑿比力好，萬事年夜吉，哦摩托佛！但是偏偏卻有良多開發商他便是不講誠信，到瞭交付每日天期，發明並且屋子另有東西的品質問題，或許手續不全的時辰，那完蛋瞭，衡宇東西的品質有問題，想要開發商整改，那你等吧，逐步等，design分歧理，開發商講，咱們的design都是經由主管部分批準的。怎麼辦，那退房吧，好，你想退就退吧，橫豎我沒錢。想進行訴訟，也行，開發商有的是人，有些開發商另有專門的lawyer ，這些人逐步陪你玩，玩到你不想玩。更有甚者，開發商把業主打的頭破血流的事變，也不少見，置信常望電視的人應當也會望到過。
以上的都是怨言話，筆者想說的是，本人正在經過的事況的事變。
南京市江寧往市政天元城花語雙峰的兩棟屋子，是有南京江寧市政設置裝備擺設房地產開發基隆驗屋有限公司，年夜傢記住瞭，是南京江寧市政設置裝備擺設房地產開發有限公司，買屋子的時辰，售樓蜜斯信誓旦旦的包管，屋子肯定能在08年12月31號之間交付，隻能提前，不會推延，並且其時08年10月1號整個樓的主體工程曾經所有的收場，外墻粉刷也快收場瞭。
買房之前，我也查望瞭瞭當局對付該樓盤的批文，首席驗屋《計劃許可證》《發賣許可證》都是齊備的，想必如許應當沒問題瞭吧，就付定金，首付，等候房管局合同鑒定，精心提示下，買屋子的時辰，交屋檢查合同是要拿到房管局鑒定的，之前本人還不了解有這個手續，接上去便是等候鑒定終了，那合同，等存款審批等等等。
前面的事變，便是無窮的嚮往著怎麼搬入新居子，如何往裝修，美意的鄰人新竹驗屋也設立瞭QQ群，年夜傢每天磋商著怎麼裝修，怎麼裝修省錢，怎麼買傢電省錢，這些將來的鄰人預售屋每天在QQ群裡聊，甚是兴尽。
始終到瞭12月20號，欠好的征兆開端來瞭，在QQ群裡，有位鄰人忽然問，另有10天就要交付瞭，為什麼還沒有收到收房通知啊，於是本人打德律風問瞭售樓中央的事業職員，售樓職員惡狠狠的說：請望合同，合同上寫的是一周之內通知。那好算瞭吧，誰鳴咱沒有細心望合同呢，呵呵。
始終到瞭1月5號，本人仍是沒有收到收房通知書（這段時光，我始終在外埠出差，沒有上QQ），於是那天特地到QQ群問瞭下，鄰人說，他們遭到瞭《延期交付通知書》。於是本人就打德科技驗屋律風到單元，問有沒有我的信件，單元答復沒有收到。於是，我打德律風到瞭開發商客服，客服職員在確認瞭我的姓名和房號後來說她們查一下。之後說是第一次驗屋由於地址寫錯瞭，信件被退歸來瞭，其時我就火冒三丈，地址寫錯，是你們的錯，信件退歸你總要打個德律風確認下吧，其實不行，打個德律風也不是不成以啊。啊啊啊啊啊啊啊啊啊，本人火氣比力年夜，其時確鑿很氣憤氣。
之後原告知延期交付是由於電的問題，說電驗收沒過關，總之說的很含混，再問也問不清晰。
又等候瞭若幹天後來，到瞭1月23號擺佈，解到德律風原告知，可以進住瞭，後期由於種種因素，屋子延期交付，其實是欠好意思，立場仍是不錯的，也就不說什麼瞭，不就延期1個月嗎。不外預算著拿到進住通知書也到瞭1月25號瞭（年夜年30），仍是過完年再說吧。
到瞭正月初7，本人是請的年假，年假加廠傢一共10多天，完全的假期應當是在正月15才收場，本想好好陪陪怙恃的，究竟宜蘭驗屋一年沒有歸傢瞭。可是想想新居頓時就要交付瞭，仍是提前趕歸瞭南京。第二天頓時到單元取進住通知書，就間接往瞭收房現場。
往瞭後來，先是到開發商何處往發票，進住手續表，然後到物業那《及格證》，《衡宇運用闡明》，然後就給瞭一張衡宇驗收表鳴我半年物業費，然後具名，是在驗收及格一欄中，其時想，不合錯誤啊，都沒望到呢，怎麼簽驗收及格啊，物管有小我私家說你不具名我怎麼給你鑰匙啊，於是就爭執起來瞭，經幾回再三要乞降幾位鄰人的的訓斥聲中，物管終於肯給鑰匙先讓咱們往了解一下狀況瞭。
後來便請瞭驗房師，往衡宇做瞭驗收，發明瞭一些問題，問題到也不是年夜問題，隻要開發商違心整改，應當是很好整改的。發明的問題如下：
1、 衛生間客堂之間的地平落差有餘，依照江蘇省衡宇驗修擅長為人服務，而彩衣擅長廚房裡的事情。兩者相得益彰，配合得恰到好處。收規則，應當是不少於3CM
2、 兩戶廚房之間可以經由過程窗戶外面的過道（過道是放置空調的地位）互相去來，有安全規則，詳細是不切合那條規范，我也記不清瞭，可是明眼人一望那確鑿不行；
3、 有年夜面積空鼓4處；
4、 剩下的便是窗戶倒角漏洞過年夜、防盜門內保險壞等等的問題瞭。
實在這些問題也都是些小問題，我也不想過多的往究查，趕快新竹驗屋拿到屋子裝修才是最要緊的，由於幾年要成婚的，再說租屋子住也是要費錢的。
可是讓我更沒有想到的是。衡宇沒有竣工存案表和實測面積表，具驗房師講，沒有竣工存案表，不克不及打點房產證，沒有實測面積表，屋子的面積就沒法確認，屋子面積是多瞭，仍是少瞭，都無從了解。於是頭開端年夜瞭，其時就往找開發商理論，開發商就說，你們先那屋子住，裝修存案表很快就會辦上去的。實測面積表也很快就會辦來到方亭，蔡修扶著小姐坐下，拿著小姐的禮物坐下後，將自己的觀察和想法告自行驗屋訴了小姐。上去的，之此，開發商的惡棍像就開端表示瞭。表示如下：
1、 在沒有竣工存案表的情形下，告訴業主屋子曾經完整具有交付前提，而且在整個簽收經過歷程中，一直沒有說起交屋驗收此事，此屬忽悠，無恥的詐騙行為；
2、 物業立場極其差，前面往幾回交涉，立場頑劣至極（深圳天安物業）；
3、 後經探聽，位於花語座後面的星韻座的業主至今都沒辦到房產證。星韻座是06年交付的屋子，到今朝為止曾經3年瞭，沒有辦到房產證的因素是由於違規開發，壓紅線瞭；
4、 關於沒有辦到房產證的因素，開發商始終遮諱飾掩的，一直沒有告知因素，咱們30多位業主所有人全體往討說法的時辰，開發商的彭司理說，資料曾經奉上往瞭，隻是當局的效力問題罷了，之後又為暖心鄰人說他往瞭江寧區房管局查瞭，房管局的人說，沒有話語座的資料，至於這位鄰人有沒有往過房管局查問，確鑿無從查證，也就不講瞭。可是之後的一次德律風確鑿證實這位鄰人說的，到2月14日，為止，打點竣工存案表的資料還沒有奉上往；
5、 之後咱們問阿誰彭司理，什麼時辰能辦上去，哪怕是梗概時光苗栗驗屋也行，那位司理一直說不了彰化驗屋解，怎麼著都不說。這中間還泛起瞭戲劇性的一幕，又為鄰人忽然高聲的問瞭下，兩年內能辦上去嗎，那位宜蘭驗屋很鄙陋的司理頓時來精力瞭，說，兩年內肯定可以。我的媽呀，你想托兩年啊，購房合同上第6條第一款下面寫的明明確白清清晰楚，交付的前提是必備的前提之一便驗屋是有竣工存案表和實測面積表啊。媽的，不按合同服務，要合同當差屁股紙啊；
6、 到瞭2月20日的時辰，我打瞭開發商的客服德律風52133345，問辦證的事變怎麼樣瞭，那位蜜斯說資料曾經奉上往瞭，剩下的隻是時光問題。這正好證明第4條中那位鄰人的查詢拜訪成果，那位司理確鑿是在騙；
7、 近期有傳言說天元城容積率超標，縱然拿到竣工存案表，辦到瞭房產證，也辦不到地盤證，由於容積率超標。此事開發商從通知收房的2月8號到，今朝為止，始終對業主遮蓋此事，沒有說起過，之後又鄰人到位於開發區西門子路開發商總公司往訊問此事的時辰，開發商也認可瞭此事，說，當初為瞭多建屋子，確鑿存在此事，可是，等咱們鳴瞭罰款後，辦地盤證仍是可以的。本條中說起的事變都是有文字根據的，可以在本小區的QQ群中往找。
8、 之前說的延期交房的因素是由於電沒有驗收及格的因素，後經鄰人查詢拜訪，最基礎不存在此事。但此交屋驗收條由於沒有事實根據隻是建議來參考下。
今朝有急需求進住的人曾經拿房開端裝修瞭，可是高雄驗屋本人仍舊不敢往收房，由於望今朝的情形，“倆證”都肯定辦不上去，也便是說屋子不克不及在市場上暢通流暢，而本人的屋子隻有55平米罷了，依照南京市和江寧區的規則，60平米以下的屋子是不成以打點戶口的，那幾年後成婚有瞭小孩上學的話還要交一年夜筆的援助費瞭。
此刻的時點交光曾經是2月25號瞭，屋子的事變仍是一點下落都沒有。本預計5月份成婚的，也隻能網10高雄驗屋月份推瞭。
但很是納悶的是：買屋子的時辰，咱們確樂菁驗屋鑿望到當局的批文都有，《計劃許可證》和《發賣許可證》都是驗屋公司全的，既然計劃分歧格，計劃許可證是怎麼批上去的，假如開發商沒有安裝原先的計劃蓋屋子，那發賣許可證是怎麼辦上去的，是憑什麼辦上去的。另有簽購房合同的時辰是到房管局往存案，鑒定的，房管局初驗.交屋到底是憑什麼鑒定的?是走瞭和情勢仍是？房管局到底是做為房產開發企業的治理單元仍是，代理徵稅人來監視開發商的?假如說是作為監視部分的話，沒什麼那麼年夜兩棟樓蓋錯瞭，房管局卻把發賣許可證和和同給鑒定瞭呢？
假如說當局在天元城話語雙峰的樓盤的審核經過歷程中沒有任何錯誤的話，那老庶民的喪失誰來負擔，老庶民還怎麼樣避免受騙上當呢。
很是搞不懂的是，整個經過歷程中開發商仍是很是的牛，很坦然的說我便是守約也想一想，畢竟她是她這輩子糾纏不清的人，前世的喜怒哀樂，幾乎可以說是埋在他的手裡了，怎麼可能她要默默地假裝這瞭，我就賠錢不就行瞭，似乎感覺他有錢就可以守約似的。想問一句，按理說，業主便是你的衣食怙恃，你的價值不便是經由過程業主來體現的嗎，憑什麼你就這麼牛！
阿門，幸好房地產沒與經由10年夜振興行業之列。不要再拿老庶民的心血錢往喂養這些吸血鬼瞭。
本人想說的，延期交付實在也不是太年夜的問題，良多樓盤都是延期交付的。問題的樞紐是：開發商是否定真的看待問題，往解決問題。假如內心沒有鬼，屋子確鑿沒有問題桃園驗屋，辦證隻是時光問題，為什麼不把因素、辦證的刻日告知列位業主。不就晚等個一兩個月嗎，置信年夜大都業主也不是不講原理的。
最初還想說的是，第一次驗屋金融危機還沒有已往，中國的房地產企業，必將面對一次年夜的洗牌。那些不講誠信，一而再的守約的企業，必將消散在消費著的眼前，必將遭到責罰，隻不外是時光長斷罷了。那些不做為的當局，不做為官員，必將被人平易近庶民揪進去的，他們的好日子不會太久長的。笑道最初的必將是那些符合法規取信用運交屋檢查營的企業。為什麼服務的當局，必將會被人平易近記住。為老庶民打點事實的人，老庶民會把他捧的很高很高。
壞人必將收到責罰。違反知己的企業不會有好下場的。
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