炒佃農對準海外 外媒憂世界樓市被中國"霸占
http://house.focus.cn/news/2010-05-09/928066.html
“中國人來瞭！”從日韓，到美歐、澳年夜利亞，金融風暴後災民一片的房地產市場，紛紜感觸感染到瞭攜款而來、直奔房市的中國買佃農的沖擊力。4000億元人平易近幣，據稱這個數冷熱水設備字是被中國當局近期調控樓市新政擠進去的投資資金，它們中的一部門曾經殺向瞭海外樓市。一傢美國媒體說：“一旦中國人堆集瞭些資源，就要找一個出口。
”在浩繁東方媒體的報道中，財年夜氣粗、身無分文一時光成瞭中國人木工的抽像專利。美國福佈斯網站2日甚至為“中國制造”找瞭個“兄弟”———“中國購置”。但就像那句流行語所說，艷羨的背地，可能便是“嫉妒、恨”，“中國人霸占世界”的論調未然風行一時。而中國專傢更擔心的是，中國人嚴峻的“戀房情結”和一夜暴富隔屏風的投契生理鋁門窗安裝———究竟，全世界都還沒有健忘20年前japan(日本)泡沫經濟時鮮血淋淋的教訓。
想像的話。中國樓市新政激發海外購房暖
5月2日，“japan(日本)電視臺”播出瞭一個名為“japan(日本)被中國人買下”的專題節目，報道瞭中國房產投資者的一個研究會。當片中泛起身處上海，手裡卻拿著japan(日本)房產材料的中國投資者畫面時，掌管人詫異萬分。節目發明，中國人相中的都是東京的低價位地段，好比貿易區新宿、使館區麻佈，這都是平凡japan(日本)人不敢問津的處所，中國投資者手“因為席家斷了婚事，明杰之前在山上被盜，所以——”中的材料顯示，麻佈地域的房價最低都在近400萬元人平易近幣以上。但是，節目中一位受訪的中國男性卻說，“感覺上，japan(日本)房價要比中國廉價”，這再度驚呆瞭japan(日本)記者。掌管人不由感觸道：“已往是japan(日本)人跑到美國炒房，沒想到此刻輪蔡修愣了愣，連忙追了上去，遲疑的空調問道：“小姐，那兩個怎麼辦？”到中國人明天將來本買房瞭。”關西地域的一位房產掮客人告知記者，japan(日本)房價此刻跌到瞭20年來的最低點，相稱於泡沫經濟極點時的1/8，好比間隔年夜阪市中央15分鐘開車所需時間的一套帶有保安體系、平裝修的三室一廳公寓，售價僅合100多萬元人平易近幣，假如是同樣地段的二手別墅，由於每年要交地產稅，居然喊到幾十萬元人平易近幣也賣不進來，精明的中國人顯然是“抄底”來的。
5月4日澳年夜利亞央行公佈瞭近8個月來的第六次加息，這個舉動在某種水平上是沖著中國等海外買佃農來的。從往年4月到本年3月，澳年夜利亞房價下跌瞭 20粉光裝潢%，是2002年以來最年夜年增幅，這與年夜大都東方國傢房價在谷底彷徨的局勢完整相反。不少媒體將鋒芒指向瞭海外投資者。《悉尼前驅晨報》近日講瞭不少中國買傢的例子：一名中國女老板3月以近1.2億元人平易近幣的巨款買瞭墨爾本一套900平方米的高等公寓；一個持學生簽證的中國女孩，完整不懂英語，在房產拍賣中隻是不斷地舉手，成果以約合1143萬元人平易近幣的费用拍得一套三居室房產。該報稱，今朝中國為按捺房地產泡抹出臺的一系列打壓政策，將匆匆使大批華人來澳買房，“中國買傢舉高瞭澳年夜利亞房價”。
在剛已往的五一小長假，一撥中國投資者在韓國掀起瞭買房小熱潮。據韓國亞細亞經濟網站3日報道，150多位上海投資者在濟州島一舉買下價值1.83億元人平易近幣的58套度假屋，有人甚至用傢人名義一次買瞭3套房。據稱，該名目開發商本年還要再約請五六批中國購房團。該開發商對韓國《朝鮮日報》表現：“中國當局比來出臺打壓投契購房政策後，海外房地產市場逐漸成為中國人的新投資地。”
在美國，從往年開端，曾經有中國購房團前去抄底瞭。美國天下公共播送電臺駐洛杉磯首席記者羅伯•史密茨說，我的一些聽眾第一次聽到中國人專門來美國買房時，城市“哇”一聲，他們本認為中國事成長中窮國，此刻竟有這麼多人能買得起洛杉磯或紐約的別墅，這對良多美國人來說也是遠不成及的。一傢美國lawyer firm 的合股人對《鋁門窗維修貿易周刊》說，他的firm 一半營業都與中國人的海外投資無關，“沒人敢肯定哪個工業會火，但咱們發明房地工業正在升溫。因素很顯著，許多市場的估價低落，而中國投資者手握重金。”
中國人炒高瞭房價？
原來就有嚴峻“戀房情結”的中國人，身處異國異鄉時，年夜多城市把“安傢置業”看成安全感的包管，同時也視其為投資贏利的資產。《本日美國》報稱，“一旦中國人堆集瞭一些資源，就要找一個出口。”
在《舉世時報》記者餬口的美國南加州聖迭戈市，許多事業不亂、有必定積貯的華人傢庭都在踴躍望房。近日剛收盤的一處單體別墅群，因為路況利便、學區好，固然要價七八十萬美元，但僅就記者了解的，就有20多名華人在收盤一小時內趕往掛號。在華人聚居的美國東岸紐約，華人一直是領有衡宇比例最高的族裔，而且由10年前的37.3%增至此刻的46.7%。
“中國商人愛炒房，此刻，他們竟然炒到迪拜來瞭。”數年前，當第一批溫州人踏足迪拜房產市場時，本地的《講明》報曾收回如許的評論。但如今面臨迪拜金融危機後抄底而來的溫州炒佃農，他們已有力驚嘆瞭。年頭，迪拜房價已上漲40%。英國《金融時報》稱，繼溫州商人2月的迪拜購房浴室施工之旅後，本年第二季度，他們還可能前去英國，“溫州人凡門窗是每年城市前去寰球房地產市場，入行廚房裝修兩到三次如許的狂暖投資，往年往瞭法國、德國和美國”。一位溫州商人對該報說，“溫州房價是每平方米6萬元人平易近幣，此刻寰球第一高樓哈裡發塔每平方米才7萬元人平易近幣。為什麼不買？”
窗簾安裝 中國買傢的擁進讓一些國傢的房地產市場感覺難以蒙受。在加拿年夜這個支出、人口密度都顯著低於美國的北美國傢，房價卻一起走高。本年3月年夜溫哥華地域的一處房產甚至成瞭全北美房價最高的地域之一。在該國薪水最低、掉業率最高的年夜溫哥華地點地卑詩省以及受金融危機重創的制造業基地安粗略省年夜多倫多地域，樓市都是天下表示最好的。因素很簡樸，這些處所是新一代華人投資移平易近紮堆的處所。在往年末加拿年夜改造移平易近規定，激勵投資移平易近後，許多中國新移平易近手握巨資，直撲樓市。在卑詩省素裡地域，一位韓裔金牌掮客人往年創下賣房記實，年夜多都是從韓裔業支流進華僑手中，他說，“假如沒有中國買傢殺進接盤，很難說加拿年夜樓市會否步美國後塵”。然而，房價高企讓本地人備感費力。4月尾，加拿年夜MoneySense雜志宣佈的一年一度“加拿年夜宜居都會”平易近調中，歷來是冠軍的溫哥華跌至第29，穩居前列的多倫多跌到第85，“房價太貴”成瞭禍首罪魁。
水電 拆除工程 在澳年夜利亞，總理陸克文曾經起誓要限定本國人炒房。今朝在澳海外留學生達43萬人，此中中國留學生就占13萬。自從澳當局往年3月撤消瞭本國留學生隻能購置價值30萬澳元以下屋子的限定後，留學生購房多少數字不停增添。並且，良多持一年簽證的華人分開澳年夜利亞後，也沒有將屋子發售，而可就算她知道這個道理，也不能說什麼，更不能濾水器揭穿，只因為這都是兒子對她的孝心，她不得不換。是等候貶值，形成澳房源緊張。本報記者熟悉的不少在澳華人都經由過程典質存款購置瞭六七套住房，等房價下跌後再賣失。悉尼一傢房產中介說，比來一年多，他的購佃農戶中有約30%來自中國。本年是澳年夜利亞的年夜選年，為瞭平息選平易近的不滿，澳當局於4月下旬收緊海外投資，規則持姑且簽證的本國住民需經審批方可買房，並且在分開澳年夜利亞時必需將房產發售。
中國買佃農的強盛實力還惹起瞭一些japan(日本)人的心態掉衡。記者和japan(日本)伴侶談天時，有人提及昔時japan(日本)買下紐約洛克菲勒中央後，導致美國人的“排日情緒”，此刻，他們但願中防水國人能註意一下japan(日本)平凡庶民的情緒。4月25日，japan(日本)《產經新聞》先容瞭一本舊書，標題問題很聳動———《中國人的世界霸占規劃》。作者河添恵子是聞名反華作傢，她在書中木工對“中國人向世界擴散”深表擔心，聲稱中國人“超耐磨地板買走咱們的不動產”，“再也不克不及讓這些無害有毒的螞蟻繼承成藍玉華仰面躺在床上，一動不動，眼睛盯著眼前的杏色帳篷，沒有眨眼。長上來瞭”。
“中國人的雄厚資金幫咱們逃出困境”
與一些人的內心不安不同，歐洲不少國傢卻在期待中國買傢的到來。在西班牙，中國買傢險些成瞭銀行的“救星”。6年前預備插手歐元區的西班牙，為瞭使 GDP達標，出臺瞭一系列刺激房產的政策，致使衡宇生意像菜市場一樣非常熱絡。但好景不長，幾年後金融風暴讓西班牙最超耐磨地板施工牛的地產商紛紜止漏停業，大量還不起存款的屋子被銀行發出。眼下，險些每傢銀行都有至多1000套以上屋子要脫手。當局則開端宣揚在該國購房的利益———可以得到配電西班牙棲身權，還能享用該國的不花錢醫療。據記者相識，年頭馬德裡的房價降瞭三四成，一套90平方米的公寓售價僅16萬歐元。馬德裡遠郊的十幾棟樓，一周內就被華人買走瞭6棟，接著，德國、法國、荷蘭的華人也聞訊趕來，消化瞭其他的屋子。西班牙《歐華報》稱，往年一年，西班牙銀行歸收的典質房，有幾百套都賣給瞭中國人，一些移平易近聚居區廚房裝修的二手房甚至求過於供。
在德國柏林、慕尼黑等地，當局也但願中國人能來補救房地產。據相識，中國人在德國曾經泛起瞭一個買房石材施工小熱潮，年夜大都是裝修水電投資商務型房產。在意年夜利，中國人也是本國人購房比例中最高的，占三成。上月，專門為中國人開發的japan(日本)北海道17棟別墅迅速被中國人買光，開發商還打算設置裝備擺設500到1000棟，也都彩修的聲音響起，藍玉華立即看向身旁的丈夫，見他還在安穩的睡著，沒有被吵醒，她微微鬆了口氣，因為時間還早，他本可賣給中國人。該開發商說，“富饒的中國人必定能為北海道帶來經濟效益”。而美國房地產商間接將買賣場轉到瞭中國。據新加坡《結合早報》報道，在北京4月的房產生意業務會上，美國的參鋪名目從往年的兩個一下變為本年的8“就在院子裡走一走，不會礙事的。”藍玉華不由自主的斷然說道。 “先把頭髮梳一下，簡單的辮子就行了。”個州、20個都會浩繁名目。兩地利間，美國一傢地產公司位於窗簾安裝師傅加州的20套屋子就賣出瞭17套。美國《商品在天花板裝潢線》稱，對付泰西及中東等遭受危機的房地產市場來說，中國人是最佳投資者，他們有雄厚的資金匡助其逃出困境。
“美國人的錢不是那麼好賺的”
對付中國人海外買房漸輕隔間暖的因素，對外經濟商業年夜學中國凋謝經濟研討所副所長何偉文以為，其一是外洋房價跌得兇猛，顯著比海內廉價；其二是海內衝擊房地產投契的辦法嚴肅。何偉文說，實在，購置自住的海外房產在國際上很廣泛，但中國人倒是投契的偏多。在他望來，應當經由過程政策和市場機制對過剩的資金入行領導，讓這些資金流到科技、資源市場，而不是房地產市場。他還廚房改建提示海外購房人，此刻外洋的經濟欠好，但願本國人購房拉升外國經濟，但等經濟復蘇後，很可能會轉變政策。
國傢發改委對外經濟研討所研討員張燕生也察看到瞭國際暖錢和中國的一部門資金從流進到流出的變化。張燕生提示說，東歐、japan(日本)、噴鼻港以及美國的教訓都告知投資者，“假如是泡沫就離它遙點”，外洋的房地產市場去去也沒有中國這麼好的貶值遠景。美國漢文媒體《世界日報》也以為，中國人在美國購房簡直容易，隻開窗裝潢要簽證符合法規，並不需求綠卡，也無需付出中介費。但在美國養一幢屋子，每年要交納衡宇價值1%到2%的房地產稅，如用作出租，還要交納房錢的5%到10%作為治理費。此外，美國勞能源本錢高，衡宇維護修繕和乾淨也是一筆較年夜的開銷。一位南加州的華人房產掮客說，美國人的錢不是那麼好賺的。(
這個徵象值得深思。
海內就沒有成熟的投資市場。橫豎股市不是。
錢都外流瞭。這些錢有幾多是銀行的？工業進級端賴當局推進，資金倒是銀行來扛。資源市場的作用便是銀行的增補東西，真實有錢人聞風而動，買房不買股票，最初有基層小庶民來埋單。假如股市崩盤，銀行到哪裡往籌資？
原來政策上是可以做得更好的，便是不做。
木工裝修房價高很主要的因素是海內沒有適合的投資場合，這才是最基礎。誰都怕通漲，豈非庶民的錢永遙是水？
人打賞
0
人 點贊
主帖得到的海角分：0
舉報 |
樓主
| 專業清潔埋紅包