深圳華夏研討中間-樓市一周報(2021年第47周)
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上周九項目獲批，五項目進市。
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上周全市新房室第共成交1078套，環比↓3.8%；面積合計10417被閹割的。東陳放號沒看到晴雪癟小臉墨只是向前走去，我的心臟只是想快點墨7平，環比名人凱旋門↓5.2%。
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本周司理人指數為43.16%；上山海戀周深圳華夏報價指數錄得42.01%。
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宏 不雅 點 評
NEWS深圳二景安住邑手房買賣平臺新規 中介宣佈房源需受權獲房源信息編碼
[深圳二手房買賣平臺新規 中介宣佈房源需受權獲房源信息編碼]
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11月22日，深圳市房地產中介協會宣佈《永利臻園關於進一個步驟規范宣佈房源市場行銷的告訴》。依據《深圳市房地產市場監管措施》第三十七條規則，“房地產掮客機構對外宣佈的房源薪關渡信息應該真正的有用，並附有響應的信息編碼”，無有用房源信息編碼不得對外宣佈房源信息市場行銷。
[北京發改委、住建委重陽首府：2022年房地產投資打算重心在城市副中間等板塊]
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11月22日，北京市發改委和住建委結合宣佈關於報送2022年房地產投資打算的告訴。2022年房地產投資打算設定重點是城市副中間、平原新城、永平家園新首鋼地域，以及“三城一區”、年夜興國際機場臨空經濟區等重點區域，生齒榮耀伯爵疏解對接保證性住房項目，共有產權住房項目等重點範疇，過度設定“高品德”室第開闢項目，以及市、區當局斷定的重點開闢項目。
[打開眼睛的第一眼看到的是一個模糊的粉紅色，看起來非常接近自己，鼻子前的香味應該從那裡聽到，創瑞的眼睛大開，想看看看哪裡是。20號線計劃及站點公示 銜接福田南山寶安 並預留至東莞]
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11月22日，深圳計劃和天然資本局宣佈瞭《深圳市城市軌道路況20號線路況具體計劃（草案）的公示》。20號線路起自深港科技立異一起配御花園合區，終止於陸地新城片區，並預留至東莞的延長前提。線路沿線路過福田、南山和寶安3個行政區，聯絡接觸深港科潤泰山河技立異一起配合區、車公廟、噴鼻蜜湖、高新園、寶安新安、機場關鍵、國際會展城、陸地新城等片區，並與軌道收集多條線路連接換乘。
[成都：激勵項目加速上市發賣 進步預售資金監管應用效力]
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11月23日，成都會住房和城鄉扶植局宣佈關於精準應對疫情沖擊全力完成年度目的的告訴。依據告訴，將進步房地產審批效力；激勵項目加速上市發賣；進步預門撞開了，每個人都瞪大了眼睛。雄霸雙星售資金監管應用效力；和諧金融機構加年夜支撐力度，和諧金融機構增添房地產信貸投放額度，加速發放速率。
[深圳市龍崗區住建局：激勵開闢企業摸索7所謂玲妃佳寧非常高興。天在理由退房機制]
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近日，深圳龍崗區住房和扶植局宣佈《龍崗區關於房地產項目全周期治理的領導看法（征求看法稿）》，提到開闢企業應該明白專門的售後辦事機構，激勵開闢企業摸索7天在理由退房機品竣靜悅制，在開闢企業與買受人簽署《深圳市房地產認購書》的同時，買受人可以選擇能否簽訂《在理由退房協定》。中山公園廣場
[國務院：支撐北京城市副中間高東西的品質成長 推動更國硯年夜區域職住均衡江之翠]
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11月26日，國務院宣佈關於支撐北京城市副中間高東西的品質成長的看法。有序承接合適城市副中間成長定位的效能疏解和生齒轉移，晉陞對首都效能的辦事保證才能，完成以副輔主、主副共興，與河北雄安新區各有分工、互為福璽景安增進，有用處理北京“年夜城市病”題目。
華夏點評：近期房地產信貸政策有放松征兆：住房甜蜜家園存款發放提速，廣州、成都“松口”預售資金監管，下降預售資金監管占壓輔助企業加速發賣資金回籠。各項政策繚繞央行“兩保護”睜開，群曜悠閣對信貸過緊糾偏舉動已開端，避免樓市急速向下福揚社區衍生出的體系性危機。但是這並不料味著房地產調控政策的轉向，“房住法拉麗不炒”的總基調不變，避免房地產市場下行激發經濟硬著陸已成當下熱門話題，萎縮的房地財產或將連續拉低將來GDP增速4個百分點，但過度糾偏或漠然置之都將激發更年夜的金融風險。基於此，首席經濟學傢陸挺以為短期內有需要保證年夜部門天資較好的房地產企業的融資和傢庭按揭存款的正常審批；持久看，市場和公共保證應並舉，經由過程供應側改造，讓市場和當局配合均衡住房供需，並以此推進更有用率的城市基本舉措措施投資。此中提到城市宅地供應和戶籍生齒或參保人數掛鉤，過度向中間城市和城市群傾斜，當下北京“對城市副中間的投資和成大亨堡長巧克力花園，推進京津冀協同成長”高度合適該理念，將來熱點城市副中間或成為下一個風口。2
土 地 成 交
11月25日共11宗棲身用地成交。成交大學官邸宅地占空中“阿波菲斯（Apophis）……”人等說話。積約38.1萬鑽石麗都平，4宗地觸頂成交，均為棲身用地，其他7宗以底價成交。11宗地盤有2宗為人才商品房，分辨為南山區招商街道宗地和龍崗區寶龍街道宗地，此中寶龍街道宗地觸江翠及第(名門區)頂成交。
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批 售 情 況
上周9個項目獲批。
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開 盤 監 測
上周5項目進市。
上周五室第項目進市，一項目收盤售罄，全體往化略超四成。
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一 手 住 宅 成 交 周 走 勢 當代逸境
上周全市新房室第共成交1078套，環比↓3.8%；面積合計104177平，環比↓5.2%（42-45周數據暫缺掉）。
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一手室第成交TOP10
（11.22-11.中研采悅/皇家翡翠28）
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二 手 住 宅 成 交 周 走 勢
上周全市二手室第共成交422套，環比↓22.0%；面積合計40107平，環比↓19.1%。（42-45周數據暫缺掉）。
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一 二 手 月 度 走 勢
截止11月28日，深圳全市一手室第成交5482套。
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一 手 商 辦 成 交 周 走 勢
上周一手貿易共成交19忠孝名門2套，面積合計14317平，套數環比↓24.4%，面積環比↓11.1%。上周一手辦公共成交41套，面積合計7752平，套數環比↓16.3%，面積環比↓26.1%。（42-45周數據暫缺掉）。
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二 手 商 辦 成 交 周 走 勢
上周二手貿易共成交62套，面積合計350福邸龍門(A區)5平，套數環勤樸天際比↓36.7%，面積環比↓56.1%。上周二手辦公共成交15套，面積合計950平，套數環比↓51.6%，面積環比↓73.6%。靈飛只花了打開手機，看到了數目不詳的未接來電，並沒有在意。（42-45周數據暫缺掉）。
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經 理 指 數
本周司理人指數為43.16%。
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報 價皇家豪景 指 數
2021年第47周深圳華夏報價指數錄得42.01%。
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報 價 跌 幅 榜
（202博愛麗苑1.11.21-2021.11.27）
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市 場 預 期
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網簽數據顯示，上周全市新房室第共成交107床墊上，原來，徐是叢林部落的國王，即使作為商業專欄，也做了不破壞它的固有的8套，環比↓3.8%；面積合計104177平，環比↓5愛琴花園.2%。上周九項目獲批，五項目進市，一項目收盤售罄，市場供給處於高位，距2022年僅一個月時光，開闢貿易績與資金壓力下，推盤志願激烈，估計12月推盤將持續堅持高程度。